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2019中国房地产百强企业

百强领地18年度雅安成交额约12亿,问鼎主城区房企销冠

2019-02-23
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房价永远是人们日常生活中最为关注的话题,尽管大多数房地产专家一直不看好三四线城市的房产,但在过去的2018年,大量三四线城市的房价却迎来大幅上涨,有的甚至翻了一倍。而在川内绵阳、西昌、眉山、泸州、宜宾等城市,部分热门板块房价更已经涨到了1万+以上。


据安居客、吉屋网数据显示,15个房价连续三年呈上涨趋势的城市中,雅安、泸州、宜宾、眉山、达州、南充等川内三四线城市热门板块均价已超8000元/㎡,而这些城市中品牌开发商开发楼盘,部分均价更已突破万元大关。


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人口红利的转变

也将是楼市发展的风向标


在成都限购限价政策持续中,品牌地产开发商自2017年开始就陆续将目光瞄准了成都周边的部分三四线城市,而这些城市似乎也感受到了前所未有的“春天”气息,2018年土地放量逐步上升,开发商的“争抢”使得地价迅速飙升,开发获利的溢价空间迅速被挤压,部分城市甚至出现地价、房价倒挂的情况。


正因为土地供应低位运行,基于市场的旺盛需求,雅安主城区土地价格大涨,从年初的2800元/㎡涨到了最高3400元/㎡,且迄今为止一直保持着上升趋势。长江后浪推前浪,在楼面价疯涨的大环境下,随之而来的是房价的乘势起飞,在这种趋势下,雅安城市房价的火热时代近在眼前!

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就人口吸附力来说,川内因为有成都这个超级“吸血”城市的存在,多数周边城市都不得不面临人口连年净流出的事实。统计数据显示,川内除西昌、攀枝花、成都三个城市是呈现人口净流入状态,其它城市全部属于净流出。但在净流出城市里边,雅安是唯一一个人口流出率低于1%的城市,但是主城区的人口却是连年大幅增加。而排在雅安后面的乐山人口流出率已高达7%。

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据《雅安市城市总体规划(2013-2030)》中,可以看出雅安中心城区人口和用地规划总共划分为三个阶段。

①近期(2013年-2015年):中心城区城镇人口40万人,城市建设用地规模控制在40平方公里左右,人均城市建设用地控制在100平方米左右。

②中期(2016年-2020年):中心城区城镇人口50万人,城市建设用地规模控制在49.3平方公里以内,人均城市建设用地控制在98.7平方米左右。

③远期(2021年-2030年):中心城区城镇人口70万,城市建设用地终极规模70平方公里。


雅安目前正处于城市功能更新和结构升级换代的阶段,当城市的产城能级提升,区域的规划边界、人均的经济收入持续上升,老与新的需求更迭就即将开始。从雅安区县流入到主城区的人口逐渐增多,城镇人口的增加同时影响着主城区发展地位的提升。随着雅安主城区人口流入的增加,雅安城市发展更将持续稳步增长,追求配套完善。如果说人口红利收割是城市发展的动力,那么政策及规划红利也是衡量纬度的重中之重。


政策红利驱动经济,雅安值得可期


雅安是成都平原经济区的重要组成之一,按照《四川省“十三五”发展规划》和《四川省产业园区创新改革发展规划》,雅安市将重点发展与成都产业配套的产业链,将雅安建设成为比邻大成都经济圈的川西经济重城。

作为雅安实施“东进融入”行动中的首要对接点——大兴新区自然是不可多得的城市红利所在地,坚持规划引领高标准的区域发展规划,把大兴打造成雅安融入成都国际大都市区发展的第一方阵。大项目向东布局,商业向东聚集,搭建东进路网,实施“东进融入”,把雅安建设成为环成都经济圈的绿色发展示范市,遵循着比邻成都的区域建设标准,雅安东进的步伐平缓而坚定。


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根据《雅安城市总体规划》中指出,大兴作为雅安中心城区的重要组成部分。规划面积高达11.7平方公里,将重点发展以商务金融为主的现代服务业,形成雅安市级的集中商业商务中心区;建设成为区域性医疗服务和教育服务的标杆新区。从而打造雅安城心示范城区的功能定位。


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雅安城市随着“一小时成渝经济圈”的打造,吸引了不少外地及各区县的购房者。城市基础设施不断完善,也将带动房地产市场升温。道路的方向,决定城市的发展。从交通方面来看,雅安全新大交通格局正逐步形成,北外环线、南外环线、雨名快速通道等相关基础设施项目启动建设。雅康高速公路雅泸段建成通车,川藏铁路成雅段、雅安火车站的通车,使得交通更加便捷,让雅安一跃成为川西核心城市,城市发展地位不断提升。

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雅安作为成都的“后花园”,攀西大环线的必经之路。旅游带来的旺盛消费及城市经济影响力可见一斑。作为“国家级首批医养结合试点城市”,借力当地三甲医院等医疗优势,凭借良好的生态资源,将医疗和养老充分结合,积极打造“川西医养健康城”。

地处长江上游生态屏障区的雅安,森林覆盖率接近65%,居四川第一,也是国家级生态示范区。按照四川省大力发展健康产业的部署,雅安在大兴新区规划建设500亩“川西医养健康城”。目前,作为健康城的核心项目——雅安市医疗服务中心已经投用,而与之配套的公共卫生服务中心、全科医师培训基地、产业园区等也正迈向正轨。

雅安作为宜居之城、康养之城,在目前康养住宅大受市场热捧的情况下,加之雅眉乐高铁的通车,填补连通成贵客专、川南城际铁路、蓉昆高铁等交通空白,快速接驳都市繁华,将为雅安带来一大波住宅市场红利,城市发展未来可期。


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城市发展活力越强,房价上涨空间越大


在一二线城市地价上涨、楼市调控整体趋严的市场环境下,越来越多的品牌开发商选择进入“小”城市,进行地产开发,2018年这种趋势更加明显。截止目前南充、广元、泸州、绵阳、内江、乐山、攀枝花、雅安等城市均有2个以上品牌开发商进入。诸如碧桂园、恒大、万科、华侨城、邦泰、领地、鲁能、金科、蓝光、龙湖、佳兆业、绿地等品牌房企都已在川内三四五六线城市进行布局。


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一个城市房价的发展潜力与当地政府对城市发展方向,交通的规划,以及区域内大型商业体、公园、学校等城市配套的选址也密切相关。关注政府发布的城市发展规划可以帮你选择买到升值潜力更大的房子。


当然在三四线城市买房,除了关注政策、品牌开发商、GDP总量及增速等因素以外,还要考虑这个城市的产业、就业机会以及人口流入的情况。支柱产业越强、就业机会越多,人口吸附力越强的城市,房子越值得购买。



论道城市价值“新机遇”


2018年,房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂,在金融财政政策定向“宽松”的同时,房地产调控政策仍然“从紧”。从中央到地方,政策调控可谓环环相扣。


根据大数据统计显示,雅安市场2018年受市场大势影响,整体成交情况波动变化明显,截至12月底市场存量约35万方(不包括待潜在未取证房源),且待新供地项目面市后货量持续增加,供需关系失衡将进一步拉大。月均去化350余套,成交均价在6400-7100元/㎡。


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雅安市区土地储备量有限,每年推出的土地数量也较少。土地的开发、供应不足,供地方式存在问题。雅安·大兴板块仍是主力土地出货区域,“城市东进”战略下——大兴将成为未来发展重点区域板块。根据大兴目前土地出让价格从逐步上升至3000+元/㎡,从而我们可以看出,在后期产品入市后,价格也将普遍上涨到7500+元/㎡。


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“2019年,对于雅安楼市来说,好卖的刚需类产品和具有较高品质及企业影响力的项目依旧是市场主力”业内人士认为,随着全面二孩政策的放开、户籍制度的放宽以及限购取消等政策利好,使得刚需门槛降低,改善型需求释放。同时,随着大兴新区的发展,城市吸引力和吸附力会日渐上升,除了市区、各区县购房,返乡置业以及周边地区来雅购房人数也会增加,市场上将衍生出更多多元化的住房需求。



激活房企“标杆”效应


根据雅安房地产市场销售数据统计,2018年,雅安领地年度成交金额约12亿,相比于雅安楼市的其他开发商品牌,领地取得的销售成绩可谓是脱颖而出。同时,领地也占据着雅安城市成交份额的绝对数,从成交套数的比例来看,虽然某信的套数绝对值占比第一,但其成交金额和领地差距明显,低价出货态势明显。


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从2018年雅安市场开发商份额占比来看,相比占比30%的某信、13%的某投、8%的某黄等,领地的市场份额占据着39%,是当之无愧的市场指向标和领头羊。在市场遇冷的大背景下,能够取得如此亮眼的销售成绩实属不易,领地能在众多品牌房企中脱颖而出,想必也离不开其强大的产品力支持。


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综上情况分析,当前雅安市房地产库存去化整体态势良好,但总量过大的情况依旧客观存在。从2018年雅安房地产销售数据整体来看,领地作为雅安众多品牌开发商的最大赢家,占据着雅安房市的绝对比例。对于开发商而言,在这一严峻的大环境下,只有好的产品、配套、物业服务甚至现房呈现效果,才是赢得市场的关键。2019年,希望领地集团仍然保持着雅安房地产市场领头羊角色,把握城市客户/业主、及口碑资源。


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对于雅安而言,正处于调控期的楼市,正是市场对房企项目品质的检验期,只有房企品牌实力、优质产品、物业品质等购房标准过硬,才更能经得起市场的考验。自2010年领地进驻雅安以来,领地特有的品牌效应逐步扩散,以高要求演绎理想生活,匠心追求呈现优质产品,诠释领地品牌力量,践行“健康生活更美好”的理念,以“客户需求”为导向,引领雅安楼市新篇章。


(注:本文房价来源南房指数、房天下、中国房价行情及各地房管局,排名不分先后,仅供参考,不作投资建议,最终标准以售楼部公示为准。)


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